Gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüm noktası yaşandı. Son bir yıl içinde Türklerin toplam yurt dışı gayrimenkul alımları, yabancıların Türkiye’deki alımlarını geçmiş durumda. Bu gelişme, Türkiye’nin cari açık sorununa gayrimenkul sektörünün de eklendiğini göstermektedir.
İSTANBUL – Yüksek faiz oranları ve dolara bağlı olarak yükselen fiyatlar, Türkiye’deki gayrimenkul sektöründe önemli değişiklikler meydana getirmiştir. Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2025 yılı Nisan ayında gayrimenkul alanında dikkat çekici bir ilk yaşandı. Yurt içindeki yerleşiklerin, yurt dışında gerçekleştirdiği gayrimenkul alımları, son 12 aylık süreçte ilk kez yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımlarını geride bıraktı.
TÜRKLER ZİRVEDE, YABANCILAR DİPTE
Nisan ayında Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları 2 milyar 296 milyon dolara ulaşarak rekor kırarken, yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımları ise 2 milyar 129 milyon dolara gerileyerek Temmuz 2012’den bu yana en düşük seviyeye indi. Özellikle son iki yılda Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımları hızlı bir artış gösterirken, yabancıların Türkiye’deki alımlarında belirgin bir düşüş meydana geldi.
Haziran 2022’de kaydedilen 6 milyar 888 milyon dolarlık alım, yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımlarının tüm zamanların zirvesi olarak kaydedilmişti. Ancak, son üç yılda bu rakamın üçte birine düşmeler meydana geldi. Aynı dönemde, Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları ise beş kat artış gösterdi. Özellikle Nisan ayına bakıldığında, Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımları 232 milyon dolara, yabancıların Türkiye’deki alımları ise 140 milyon dolara gerilemiştir.
TÜRKLER NEDEN YURT DIŞINA YÖNELDİ?
Bir zamanlar hükümetin en büyük yabancı doğrudan yatırım kalemlerinden biri olarak değerlendirdiği gayrimenkul sektörü, Türkiye’de cari açık veren bir konuma geldi. Uzmanlar, Türkiye’deki konut fiyatlarındaki hızlı artış, yüksek kredi faizleri, yatırım getirilerinin uzaması ve konut sektöründeki hukuki belirsizliklerin Türklerin gayrimenkul tercihlerini yurt dışına yönlendiren temel nedenler arasında olduğunu ifade ediyor. Yine, konut fiyatlarındaki yüksek seviyeler ile hukuki ve idari düzenlemeler, yabancı alıcıların Türkiye’deki gayrimenkullere olan ilgisinin azalmasında belirleyici rol oynamaktadır.
TÜRKLER YURTDIŞINDA EN ÇOK HANGİ ÜLKELERDE YATIRIM YAPIYOR?
Avrupa ülkeleri arasında, Portekiz, Yunanistan, İspanya ve Malta, genellikle 5-10 yılı kapsayan “Golden Visa” programları ile oturum izni sunuyor. Bu programlar sayesinde oturum izni sonrasında vatandaşlık başvurusunda bulunma imkânı da sağlanmaktadır. 2019 yılında Dubai de bu yarışa katılarak dikkat çekti. ABD, 800 bin dolarlık bir yatırım ile EB-5 vizesi aracılığıyla Green Card vermeye başlamış durumda. Suudi Arabistan, mülk yatırımları ile süresiz oturum programı başlatırken, Macaristan ise bu yıl en az 250 bin euro karşılığında Golden Visa uygulamasına geçmiştir. Türkiye dışında ayrıca, Antigua, Dominica, Grenada, St. Kitts ve Nevis, St. Lucia, Avusturya, Malta ve Vanuatu gibi ülkeler, pasaport sağlayan ülkeler arasında yer almaktadır.
