Gayrimenkul alım satımında uzun yıllardır alıcı ve satıcının ödemek zorunda kaldığı tapu harcıyla ilgili önemli bir gelişme yaşandı. Yeni düzenleme ile bu masrafı artık karşılamanıza gerek kalmayacak.
İSTANBUL – Gayrimenkul alım satımında alıcı ve satıcının cebinden çıkan tapu harcı konusunda önemli bir değişiklik söz konusu. Yeni yasa teklifinin hazırlanması ile birlikte tapu işlemleri sırasında alınan yüzde 2’lik harcın etkisiyle toplamda alınan yüzde 4’lük masrafların azaltılması planlanıyor. Bu düzenlemenin, ev sahibi olmayı hedefleyen vatandaşlar için tasarruf sağlayacağı öngörülüyor.
HARÇ ORANLARI DEĞİŞİYOR
Mevcut sistemde, tapu harcı taşınmazın satış bedelinin yüzde 4’ü üzerinden hesaplanırken, bu oranın yarısı alıcıdan, diğer yarısı ise satıcıdan tahsil ediliyor. Ancak piyasada gayrimenkulün beyan edilen değeri ile gerçek piyasa değeri arasında ciddi farklılıklar yaşanabiliyor. Yeni yasa teklifi, bu farklılıkları minimize etmeyi ve daha adil bir sistem inşa etmeyi hedefliyor.
TORBA YASANIN İÇİNDE YER ALACAK
Meclise sunulması beklenen torba yasa ile tapu işlemlerinde yaşanan kayıt dışılıkların da ortadan kaldırılması amaçlanıyor. Harç oranlarındaki indirimle birlikte konut alımının teşvik edilmesi ve piyasalardaki dengenin sağlanması bekleniyor.
TAPU HARCI NASIL HESAPLANIYOR?
Tapu harcı, gayrimenkul satış bedeli üzerinden hesaplanıyor ve bu satış bedeli emlak vergisine esas olan değerden düşük olamaz. Örneğin, 1 milyon TL değerindeki bir konut için alıcı ve satıcı, her biri 20’şer bin TL olmak üzere toplamda 40 bin TL tapu harcı ödemekte. Ancak yeni sistemle bu tutarın azaltılması planlanıyor.
TAPU HARCINI ÖDEMEK KOLAYLAŞTI
Teknolojinin ilerlemesiyle tapu harcı ödeme süreçleri de daha kolay hale geldi. Artık vatandaşlar, vergi dairelerine gitmeye gerek kalmadan internet üzerinden, özellikle İnteraktif Vergi Dairesi aracılığıyla tapu harçlarını yatırabiliyor. Ayrıca kamu bankaları olan Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank gibi kurumlar da bu ödemeleri kabul ediyor.
Yeni düzenlemenin devreye girmesiyle birlikte tapu harcı yükü hafifleyecek ve kayıt dışılığın önlenmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında daha şeffaf bir yapı oluşacak. Tasarının Meclis’te görüşülmesi ile birlikte detaylar daha da belirginleşecek.
