Markaların ana caddelerdeki etkisi kiraların artmasına yol açtı ve Avrupa, ilk kez zirveye çıktığı bu listede İstanbul bir sıra geriledi.
İSTANBUL – Cushman & Wakefield’ın ‘Dünya Geneli Ana Caddeler 2024’ raporuna göre, markaların güç, esneklik ve müşteri odaklı büyüme stratejileri, lüks markalar arasındaki rekabeti artırdı. Bu durum, küresel ölçekte kiraların ortalama yüzde 4,4 artarak pandemi öncesi seviyenin de üzerine çıkmasına sebep oldu. 138 perakende konumunun yüzde 57’sinde ise kiralarda yükseliş gözlemlendi. Yapılan sıralamada, yıllık metrekare başına 20.000 euro kira ile Milano’nun Via Montenapoleone Caddesi, New York’un Beşinci Caddesi’ni geçerek dünyanın en pahalı perakende noktası haline geldi. Avrupa, 34 yıl aradan sonra ilk kez zirveyi elde etti. İstiklal Caddesi ile İstanbul, yıllık metrekare başına 2.396 euro (220 ABD $/m²/ay) kira ile geçen yılki seviyesini korurken, global sıralamada bir sıra gerileyerek 21’inci, Avrupa sıralamasında ise 36’ncı sırada yer aldı.
Cushman & Wakefield, dünyadaki en seçkin kent merkezlerindeki ana alışveriş caddelerinin birincil kira değerlerine odaklanan ‘Dünya Geneli Ana Caddeler 2024’ raporunu yayımladı. Rapor, ‘esneklik ve güç’ temalarını öne çıkararak perakendecilerin son iki yılda karşılaştıkları ekonomik zorlukların üstesinden nasıl geldiğini ayrıntılandırıyor. Gelir artışında düşüş yaşayan markalar bile büyüme potansiyellerini korumaya devam ederken, global ekonomik toparlanmanın sektör üzerindeki etkisinin güçlenmesi bekleniyor. Raporda, markaların çevik bir yaklaşımla müşterilere daha fazla odaklandığı ve birincil konumlarda yer alma eğilimlerinin arttığı da vurgulanıyor.
Kiraların caddelerin yüzde 57’sinde artış gösterdiği belirtilirken, liderliğin ABD’de olduğu ifade ediliyor. Spor, kozmetik ve sağlık markaları gibi lüks markaların bu sınırlı alan üstündeki rekabetin doluluğu artırdığı görülüyor. Küresel ölçekte yıllık ortalama yüzde 4,4 kira artışı yaşanırken, pandemi öncesi seviyelerin yaklaşık yüzde 6 üzerine çıkıldığının altı çiziliyor. ABD’nin rekabeti ön planda tutmasıyla birlikte, 2024 itibarıyla bu alanda Asya-Pasifik’in de benzer durumu yakalaması bekleniyor. Küresel düzeyde 138 lokasyondan yüzde 57’si kira artışı yaşarken, yalnızca yüzde 14’ünde kira düşüşü gözlemlendi. Geri kalan yüzde 29’luk bölümde ise kiralarda değişim olmadı.
Raporda, en güçlü performansı gösteren bölge Amerika kıtası olarak öne çıkıyor. ABD, yaklaşık yıllık yüzde 11’lik kira artışı ile bu duruma liderlik ederken, Avrupa yüzde 3,5 ve Asya-Pasifik ise yüzde 3,1 ile takip ediyor. Kiraların yavaşlayarak değişim gösterdiği bu bölgelerde, geçen yılki kira artışları sırasıyla yüzde 4,2 ve yüzde 5,3 olarak kaydedildi. Avrupa’daki yüksek enflasyonun, Türkiye gibi bazı kilit pazarlardaki kira artışlarını yönlendirdiği belirtiliyor.
Dünya genelinde 49 ülkeyi kapsayan ana caddeler sıralamasında, Milano’nun Via Montenapoleone Caddesi, metrekare başına yıllık 20.000 euro ile en pahalı perakende noktası oldu. 19.537 euro ile New York’un Beşinci Caddesi ikinci, Londra’nın Bond Street’i ise 17.210 euro ile üçüncü sırada yer aldı. İstanbul, metrekare başına yıllık 2.396 euro kira ile bir önceki yılı korurken, global sıralamada 21’inci, Avrupa sıralamasında ise 36’ncı sıralarda kendine yer buldu
