İstanbul’da, İBB Meclisi tarafından gerçekleştirilen imar planlarındaki düzenleme ile çatı katlarının bağımsız daire olarak ruhsatlandırılmasına yönelik bir karar alındı.
İSTANBUL – İstanbul’daki mevcut imar planlarında yapılan güncellemeyle çatı katlarının bağımsız konutlar haline getirilmesi hedefleniyor. “Çatı dairesi” olarak adlandırılan bu düzenleme, kentteki kentsel dönüşüm projelerine hız kazandırmayı, aynı zamanda çatılardaki kaçak yapılaşmanın önüne geçmeyi amaçlıyor.
İBB Meclisi’nin mart ayındaki son birleşiminde, İstanbul’un imarına dair kritik bir karar alındı.
İBB yönetimi tarafından sunulan “Meri İmar Planlarına Çatı Katlarına İlişkin Plan Notu İlavesi” teklifi, mecliste oylamaya sunuldu. Hazırlanan komisyon raporunda, İstanbul genelindeki mevcut imar planlarında çatı katlarının yapımı ve kullanımı ile ilgili çeşitli kararların bulunduğu ifade edildi.
Nefes’ten Özlem Güvemli’nin aktarımına göre, İstanbul genelinde çatı alanlarının daha verimli kullanılarak konforlu yaşam alanlarına dönüştürülmesi ve kentsel dönüşüm süreçlerine katkı sağlaması amacıyla bu düzenlemenin gerçekleştirildiği belirtildi.
Mecliste çatı dairesi teklifi, oybirliği ile kabul edildi. İlçe belediyeleri, bu düzenleme çerçevesinde uygulama imar planlarında gerekli değişiklikleri yaparak onay için İBB Meclisi’ne gönderecek. Ayrıca, riskli yapıların yıkılarak yeniden inşa edilmesi halinde bu düzenlemenin geçerli olacağı ve çatı katlarındaki kaçak yapılaşmanın önüne geçileceği vurgulandı.
ÇATI DAİRESİ UYGULAMASI NASIL OLACAK?
Yeni düzenleme ile birlikte, “İmar planlarına göre konut yapılabilen parsellerde, varsa saçaklar dahil son kat tavan döşemesi sınırları ve çatı eğimi içinde kalmak şartıyla, ilgili yönetmelikte belirlenen en az yapı piyesleri ve ölçülerini sağlamak kaydıyla bağımsız bölüm olarak iskân edilebilen çatı dairesi yapılabilir” kararı alındı.
Çatı daireleri, imar planlarında belirlenen bina yüksekliği sınırlamalarına dahil edilmeyecek. Bu dairelere asansör hizmetinin zorunlu kılınacağı belirtildi.
Çatı dairesi yapılması durumunda, daha aydınlık ve ferah alanların oluşturulması amacıyla çatının ait olduğu cephede iki ayrı meyilli çatı uygulaması yapılmasına izin verilecek.
Terasa açılan kapılar, pencereler ve güvercinliklerin birbirine eklenemeyeceği; ikinci çatı yüzeyinde, çatı kontürünü değiştirmeden alanın yüzeyine paralel olarak pencere oluşturulabileceği ifade edildi. Ayrıca, çatı dairesi uygulamaları ile oluşacak bağımsız bölümlerin asgari piyes ölçülerinin en az 2.20 metre yüksekliğe sahip olması gerektiği vurgulandı.
